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【鉅亨網記者王莞甯 台北】
據台北市地政局公布最新資料顯示，台北市3年一調的公告地價，105年平均上漲幅度為30.38%，漲幅創下民國83年以來的新高，北市符合自用住宅用地條件的民眾，平均每戶將增加約1100元的地價稅金，至於每年一調的公告土地現值則反映景氣狀況走軟，105年平均調漲幅度6.23%，幅度是近6年來最低的一次。
此次公告地價和公告土地現值調漲，代表未來北市的地主或屋主每年繳交的地價稅和交易時的土增稅，都會因此增加，內政部更於日前會議綑綁sm具體建議各地方政府以不低於103-105年公告土地現值累計調整率為原則。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預料高變頻跳蛋此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲，影響最大的族群包括高土地持分，如精華路段公寓、透天、商用的不動產和地上權的產品等，地價稅或地租將會有感增加。
地價的調漲以北市中心最明顯，尤其中山區、大安區和松山區，因捷運路網完善與較佳的居住和商業環境，漲幅高於其他行政區域，105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%和6.84%，分居全市前3名。
而全市區段地價漲幅最大者是南港車站BOT開發案，因購物商場開幕和飯店、辦公大樓規畫興建，加上高鐵即將通車提升交通便利性，且東區門戶計畫是以南港車站共構站區為核心，地價上漲顯著，公告土地現值漲幅為41%。
過去幾年針對性調漲的高級住宅，此次調整幅度也高於全市，105年公告土地現值平均漲幅約13%，達全市平均漲幅2倍，如帝寶一帶的大安區168-1地號，公告土地現值就從每坪374.9萬元一口氣調漲18.87%，調升到每坪445.6萬元，區段地價也是北市住宅區的第1名。
至於今年竄升到住宅區區段地價第2名的大安區176-7地號，則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶，公告土地現值也從每坪290萬元大調31.2%，拉升至每坪380.8萬元，擠下尚華仁愛一帶。
曾敬德表示，市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%，105年占比由104年的90.43%調升為93.29%，也就是說，未來3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲，建議民眾要提前做好節稅規劃。
永慶房屋則指出，大台北都會區的房產價值隨交易稅和持有稅基的調升，房產成本將隨之加重，對於多屋族賣壓勢必加深，建議多屋族審酌房產成本問題，即早做好資產規劃配置；不過，台北都會區房產價值也將更具支撐，長期來看自住或換屋族群影響較小。
北市地政局配合地價區段劃分細緻化合理化，土地將分為高級住宅、女生潤滑液怎麼用都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈與一般地區等六大區域，舉例來說，高級住宅公告土地現值平均漲幅為13%，是全市平均漲幅的2倍。
永慶房屋提醒，土地稅基調整趨向調高豪宅和精華區的為目標，建議有閒置資產的屋主，審視持有成本與當前房市行情，回歸健全合理價格機制，即早處分享有自由資金，或轉換至更穩健的資產標的為佳。
『新聞來源／鉅亨網 』
HBL男子組四強今天點燃戰火，首場由南山高中面對能仁家商，由於雙方都是北部的球隊，因此湧入大量球迷進場，上半場南山展現強大的得分戰力，其中張鎮衙攻下11分，為南山領先的大功臣，能仁則以謝亞軒狂轟16分頑強抵抗，上半場南山以37：26暫時領先能仁。
▲能仁謝亞軒上半場狂轟16分，是能仁緊咬南山的大功臣。（圖／記者葉政勳攝）
首節雙方一開賽戰況相當激烈，雙方皆拿出最好的防守應戰，南山李家慷與張鎮衙首節表現相當活躍，分別攻下6分以及5分，吳沛嘉則有效保護南山禁區，能仁謝亞軒則是首節能咬住比數的功臣，個人斬獲8分，南山第一節以22：12領先能仁。
▲南山張鎮衙上半場狂轟11分，是南山領先關鍵。（圖／記者葉政勳攝）
第二節開始，南山李家慷完美開場，以一次漂亮的運球晃倒對手，並且完成一次三分打，能仁則靠著漂亮的外圍導傳，一度將比數追近至31：24的7分差距，此時，能仁謝亞軒與南山張鎮衙互飆外線，現場掀起一波高潮，上半場結束，能仁落後南山11分。
能仁陳范柏彥上半場吞下3次犯規，是下半場能仁最大隱憂，潤滑液可以吃嗎南山以張鎮衙11分為最佳，其次為李家慷的9分；能仁則以謝亞軒16分為最佳，其次為陳范柏彥的6分4籃板。
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